Løyningsknodden hyttefelt

Reguleringsbestemmelser

Pkt. 1; GENERELT Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense. Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål, jfr. PBL § 12-5:

BEBYGGELSE OG ANLEGG;

• Fritidsbebyggelse
• Skiløypetrase

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

• Veg
• Annen veggrunn
• Parkeringsplasser

LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL

• Friluftsformål

Pkt. 2; REKKEFØLGEKRAV

• Skiløype S1 skal være ferdig opparbeida før det kan gis byggetillatelser til mer enn 10 hytter innenfor planområdet.
• Vei V1 ned mot Stedjejuvet og vei V11, skal være utbedret/omlagt før det kan gis byggetillatelse på mer enn 25 tomter innenfor planområdet.
• Alle nye hytter skal være tilkoblet veg, kommunalt vann- og avløpsanlegg før det kan gis brukstillatelse.
• Eksisterande veg V10 blir stengt for biltrafikk når ny veg er ferdig opparbeida. Skiløype S2 skal være ferdig opparbeida før det kan gis byggetillatelse til T36 og T37.

Pkt. 3; BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Fritidsbebyggelse

• Innenfor områdene avsatt til fritidsbebyggelse kan det oppføres en hytte på hver tomt. Hyttene skal plasseres innenfor de på plankartet angitte tomtegrenser.
• Maksimalt tillatt bebygd areal BYA for hver hytte er 110 m2. Det kan i tillegg opparbeides nødvendig parkeringsareal.
• I tillegg til hovedhytta kan det på hver tomt bygges en frittliggende bod /anneks med bebygd areal BYA på inntil 15 m2 og maksimal mønehøyde på 3,8 meter.
• Tillatt mønehøyde for hyttene er inntil 5,5 meter, og måles fra gjennomsnittlig planert terreng. Det er satt kotehøyder for gjennomsnittlig planert terreng for tomt T4-kote 581,5 T18 – kote 581, T19 – kote 584 og gnr.bnr. 9/7/123 – kote 582.
• For tomtene T20, T21, T22, T23, T24, T25, T26, T27, T28, T29, T30, T31, T35, T36, T37 og 39 er tillatt mønehøyde inntil 5,7 meter og måles fra gjennomsnittlig planert terreng. Tomt nr TG kotehøgde: T20 592,6 T21 593,1 T22 591,9 T23 589,4 T31 572,5
• For tomtene T13A, T13B, T14A, T14B, T15, T16 og T17 er tillatt mønehøyde inntil 7,5 meter og måles fra gjennomsnittlig planert terreng. Tomt nr TG kotehøgde: T13A 574,8 T13B 576,8 T14A 578,8 T14B 581,4 T15 583,4 T16 585,1 T17 589,0 For tomt T38 tillates inntil to enheter, med maks mønehøyde inntil 6 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng.
• Hyttene skal ha saltak med takvinkel mellom 25 og 35 grader. Tilbygg og bod/anneks skal ha samme takvinkel som hovedhytta.
• Hyttene skal ha mørke-/ naturtilpassede farger. Det må benyttes ikke reflekterende materialer til alle deler av bygningene. Taktekket skal være matt og mørkt.
• Hyttene skal plasseres på sammenhengende grunnmur/såle eller pilarer. Maksimal grunnmurshøyde / pilarhøyde må ikke overstige 1 meter for hytta – 1,5 meter for terrassen.
• Kommunen kan godkjenne mindre justeringer av tomtegrensene, ved oppmåling/utbygging av tomtene. Oppmåling av grenser for eksisterende festetomter bør ta utgangspunkt i opprinnelige festekontrakter. Men reguleringsplanen med avsatte byggeområder og byggegrenser, styrer arealbruken for den enkelte tomt.
• De nye hyttetomtene (har T foran tomtenummeret på plankartet) skal ha minst 2 parkeringsplasser, på egen tomt.
• Før kommunen kan godkjenne fradeling av tomt T34 må det dokumenteres at tomteeier har kjøpt vegrett og betalt eventuelle fellesutgifter til fradelt tomt

3.2 Skiløypetrase

• Skiløypetraseen skal tilrettelegges med nødvendig bredde, minimum 6 meter, for løypemaskin. Nødvendige grave- terrengarbeider kan utføres.

Pkt. 4; SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg

• Alle veiene skal opparbeides som vist på planen, og gir kjøreadkomst til de nye tomtene og en del av de gamle tomtene. Nødvendige fyllinger/skjæringer kan anlegges på tilstøtende arealer. Fyllingsskråninger skal jordkles. Mindre justeringer/tilpasninger av veiene kan godkjennes.
• Hovedveiene, dvs. V1 – V4, skal anlegges i samsvar med bredder og kurvatur som for landbruksvei klasse 3. Maksimal stigning på veiene skal 12 %. Snuhammere skal tilpasses kjøring med stor traktor med tilhenger.
• Vei 9, V9 er klassifisert som sommervei fra P1 og opp til krysset ved tomt 10. Veien skal ikke brøytes om vinteren, men kan kjøres med tråkkemaskin som en del av gjennomgående skiløype.
• Vei 14, V14 er klassifisert som sommervei fra fylkesveien. Før det kan gis tillatelse til helårsveg, må vegen tilfredsstille krav til landbruksveg klasse 3 og avkjørsel til fylkesveg godkjennes av Statens vegvesen.

4.2 Annen veggrunn

• I områder for annen veigrunn inngår skjærings- og fyllingsskråninger, grøfter, murer, snøopplag og lignende.

4.3 Parkeringsplasser

• Er parkeringsplasser for enkelte tomter innenfor planområdet. Disponeres av grunneier. Når eksisterende tomter får vei til / parkering på egen tomt, utgår rett til parkering på fellesplasser. Parkeringsplass P1 er fellesparkering for tomtene T38, T39 og gnr.9, bnr.7, fnr.118. Pkt. 5; LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL

5.1 Friluftsformål

• Kan tilrettelegges med stier og fellestiltak som fremmer allmenn bruk av området. Akebakke og skiløype er vist på plankartet.
• Eventuelle fellesanlegg for vann/avløp/kabler kan tillates, dersom det er vanskelig eller vesentlig dyrere å legge dette i veien. Dersom en slik løsning velges skal det utføres med minst mulig terrenginngrep, og terrenget skal i størst mulig grad tilbakeføres til sin opprinnelige form.
• Det er ikke tillatt å drive virksomhet, herunder landbruksvirksomhet, som etter kommunens skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Innenfor området skal det ikke oppføres bygg eller utføres tiltak som er i strid med bruken av området som friluftsområde. Vegetasjon kan hogges og pleies av grunneier.

Pkt. 6; FELLESBESTEMMELSER;

• Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av kommunen innenfor rammen av bestemmelsene i plan- og bygningsloven og bygningsforskriftene etter dispensasjonssøknad.
• Ved siden av reguleringsbestemmelsene gjelder bestemmelsene i plan- og bygningsloven.
• Det tillates ikke oppført gjerder mellom de enkelte hytter / tomter eller ut mot fellesareal. Unntatt er nødvendig sikringsgjerde.
• Alle nye kabler/ledninger til tomtene skal legges i bakken.